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Prix 415 000 € *

Maison de caractère

CHARROUX (03140)

Belle propriété, composée de 2 maisons, une en usage de chambre d'hôtes et un 2ème en usage de maison privatif, plus nombreuses dépendances, qui offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires. La maison est implantée sur un terrain de 1158 m2 et offre une surface habitable totale de 372 m2. Par sa situation au milieu du charmant village de Charroux (un des plus beaux villages de France), c'est un emplacement idéal pour la poursuite de l'activité de chambre d'hôte ou pour un usage de maison familiale. Possibilité d'acquérir seulement la partie chambre d'hôtes sans la 2ème maison.

La disposition est comme suit ; Maison principale (277 m2) - au rez-de-chaussée - entrée avec à droite une salle à manger/salle de petit-déjeuner, une petite cuisine de service, un local commercial avec sa propre entrée qui servait auparavant de salon de thé/restaurant, des toilettes et une chaufferie. De l'autre côté de l'entrée, une chambre de 24 m2 avec salle d’eau et WC privatifs. Par un couloir, vous atteignez un salon avec poêle pour les hôtes, l'accès à la cour et au jardin derrière la maison et un escalier menant au premier étage. Au 1er étage - palier desservant 2 chambres d'hôtes avec salles d’eau avec WC privatives et un partie privé avec buanderie, 2 chambres et un grenier. Cette partie peut facilement être convertie en chambre d'hôte supplémentaire. Deuxième maison (95 m2) avec sa propre entrée sur rue comprenant au rez-de-chaussée - entrée, salon avec parquet au sol et cheminée avec poêle à bois, bureau et cuisine entièrement équipée avec porte extérieure. Au 1er étage - palier et 2 chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC. Dépendances - Attenante à la 2ème maison - une grange avec porte sur rue. Autour de la cour - Grange de 75 m2 avec porte sur rue, atelier de 28 m2 avec eau et électricité. Etage au-dessus de la grange et l’atelier. Abri bois. 3 caves voûtées sous les bâtiments. Couloir voûté donnant accès de la cour à la rue. Jardin en 3 parties (jardin pour les hôtes, jardin privé et potager) derrière les bâtiments.

L'ensemble est en bon état, les toitures ont été refaites en 2003 et il y a double vitrage dans les 2 maisons. La maison principale dispose d'un chauffage central au fioul. La 2ème maison a été rénovée en 2020 et est bien isolée avec chauffage électrique plus poêle à bois.

Situé au cœur du beau village de Charroux avec un centre historique et de nombreuses boutiques artisanale. Le village de Chantelle avec toutes les commodités est à 7 km, Gannat avec accès à l'autoroute est à 15 minutes et la belle ville de Vichy est à seulement 30 minutes en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
 Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 250,00€ et 7 150,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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