Référence : 63001746

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Bien vendu Exclusivité

189 000 €

 Joli chalet spacieux sur parcelle de 1,1 ha dans un environnement unique et privilégié au cœur d’un massif fo

Description de l'offre

Joli chalet spacieux sur parcelle de 1,1 ha dans un environnement unique et privilégié au cœur d’un massif forestier, pas de voisins à proximité (premier habitation à plus de 500 m). La propriété est traversée par un ruisseau avec petit cascade et située en bordure immédiate de la Sioule. Le chalet a été construit en 1965 par un architecte et il est de très bonne construction. Surface habitable d’environ 160 m2 plus un sous-sol sain semi-enterré sous la totalité de la surface. Possède, en pleine propriété, dans son bois une immense cave voutée du XIIIème siècle, partie d’origine d’un monastère. Belle vue sur la forêt et les montagnes. La disposition est comme suit – Au RDC - Hall / vestibule avec escalier en chêne et accès intérieur au sous-sol. Salon de 25 m2 avec cheminée et accès au balcon terrasse. Cuisine ouverte sur salle à manger de 23 m² avec accès à la terrasse. 2 chambres, 11 et 12 m2, salle de bains et WC séparés. Au 1er étage – palier, 3 chambres (13, 10 et 20 m2), salle d’eau avec lavabo et WC et possibilité d’ajouter une douche, 1 petite pièce idéale pour installer un dressing ou un petit bureau. 3 accès aux greniers sous pentes. Combles au-dessus sans trappe d’accès au plafond. Sous-sol avec accès intérieur par escalier et extérieur (de plein pied) avec atelier, grande remise / buanderie, cave et cellier. Annexes : Garage d’environ 40 m2, une bergerie et un poulailler. Terrain arboré de 1,1 ha avec jardin « d’herbe » au niveau du chalet (avec barbecue maçonné) et un autre grand espace plat (jardin bas). Site apaisant mais isolement relatif, village avec tous services, écoles, supermarché à 4 Km. A 35 km de Riom ou Clermont-Ferrand (aéroport). Chemin de randonnée GR4 en bas de la propriété et jonction avec le GR441 des volcans d’Auvergne. A proximité du parc VULCANIA (20 mn) et viaduc des Fades. Le chalet est structurellement en bon état mais l’intérieur est à rafraîchir. Simple vitrage. Chauffage électrique et au bois (cheminée). Alimentation en eau au choix : par des sources et puits sur le terrain et / ou service d’eau de la ville. Excellente couverture 4G.

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Saint Sylvestre Pragoulin (63310)

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