Référence : 63001673

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Bien vendu

284 000 €

Belle corps de ferme sur terrain de 8,1 ha avec une maison, un gîte et un mini camping

Description de l'offre

Magnifique corps de ferme située sur un terrain de 8,1 hectares de terres biologiques avec une maison en pierre, un gîte indépendant, un mini camping (6 places) avec des emplacements spacieux et un beau bloc sanitaire, ainsi que des nombreuses dépendances. La maison offre une surface habitable de 200 m2 et a été entièrement et très soigneusement rénovée avec des matériaux de haute qualité. Le gîte offre une surface habitable supplémentaire de 45 m2. Situé au calme avec de belles vues dégagées. Idéal pour une continuation / extension de l'activité existante ou en tant que maison familiale. Les terres sont adaptées pour des animaux. La disposition est comme suit: Maison - Au rez-de-chaussée - véranda, buanderie, hall avec escalier menant à l'étage, toilettes et cellier, à côté un confortable salon (30 m2) avec parquet et sortie pour un poêle à bois. A l'autre côté du couloir, se trouve une belle cuisine / salle à manger d'environ 50 m2 avec un haut plafond et des portes fenêtres donnant à une grande terrasse avec un barbecue et orienté au sud avec une belle vue dégagée. La cuisine est entièrement aménagée avec des comptoirs en pierre naturelle et une cuisinière au bois qui sert également en tant que chaudière pour le chauffage central. À côté de la cuisine se trouve un bureau et une pièce avec douche et lavabo. Au mi-étage - une salle de bains moderne (douche à l'italienne, baignoire et 2 lavabos) et une chambre de 13 m2. Au 1er étage - Palier avec WC et 2 chambres (11 et 19 m2), la plus grande avec dressing / pièce supplémentaire de 6 m2. Toutes les pièces à l'étage ont un parquet en chêne au sol. Au 2ème étage un grenier aménageable. Petite cave sous la maison. Le gîte est entièrement de plain-pied avec un salon / chambre de 24 m2, une cuisine avec porte extérieure et une salle d'eau. Le gîte a sa propre terrasse. Attenant au gîte se trouve un grand hangar de 130 m2 plus un appentis de 70 m2, ce qui permet de créer d'autres gîtes. Le camping dispose de 6 spacieuse emplacements, tous avec eau et électricité. Le terrain est vallonné et arboré avec nombreux vieux chênes solitaires, des haies hautes autour et un belle vue dégagée. À l'entrée se trouve un bâtiment d'environ 65 m2 au sol avec 2 douches, lavabos, 2 toilettes, une salle de jeux et un salon pour les campeurs. Les autres dépendances se composent d'un atelier avec une superficie au sol de 23 m2 avec à coté un four à pain traditionnel, 2 anciennes porcheries (33 et 24 m2), un hangar ouvert de 15 x 15 m, un abri voiture de 6 x 12 m, grange ouverte de 10 x 5 m et un cabanon de jardin. Deux puits et une mare. Nombreux arbres fruitiers, potagers et jardin d'ornement paysagé. Ruisseau au bord du terrain. La maison a été entièrement rénovée entre 2005 et 2015 et se trouve en excellent état. Elle est équipée de double vitrage, une bonne isolation et un chauffage central au bois, interchangeable avec une pompe à chaleur. Deux fosses septiques de 3 000 L installées en 2008. Des panneaux solaires sur le toit fournissent l'eau chaude pendant la majeure partie de l'année. Situé au calme dans un hameau de la commune de Theneuille, à seulement 9 km du village de Cérilly avec nombreuses commerces et services et la magnifique forêt de chênes "Forêt de Tronçais" (la plus grande forêt de chênes d'Europe). La station thermale historique de Bourbon L'Archambault est à 17 km. 40 minutes des villes de Moulins et de Montluçon.

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Saint Sylvestre Pragoulin (63310)

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